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写字楼电力能耗分析

2020-04-17 21:09电力能源 人已围观

简介武清区排名优化写字楼电力能耗分析_电力/水利_工程科技_专业资料。写字楼电力能耗分析 2010.10.23 余立军 写字楼能耗分析的目的,一是测算经营成本的结构,二是寻找降低能耗的途径。曾 经有一个写...

  写字楼电力能耗分析_电力/水利_工程科技_专业资料。写字楼电力能耗分析 2010.10.23 余立军 写字楼能耗分析的目的,一是测算经营成本的结构,二是寻找降低能耗的途径。曾 经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家,花了大约 3-4 万元对大厦进行了能

  写字楼电力能耗分析 2010.10.23 余立军 写字楼能耗分析的目的,一是测算经营成本的结构,二是寻找降低能耗的途径。曾 经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家,花了大约 3-4 万元对大厦进行了能耗检测,然 后提供了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告,得出的最终结论是加减几个风机盘管。这 种啼笑皆非的事不知道坑了多少物业公司。因此对于物业公司本身来讲,应该摸索出一种简 单有效地估算能耗的方法。武清区排名优化以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律,采取相应的节能措施, 从而达到节能的目的。下面就是利用物业工程部门简单的日常记录,进行能耗测算的方法。 一,数据来源: 写字楼电力能源分析的数据,来源于物业电工班每天的抄表数,以及暖通班每天早晨 6:00 记录的天气预报。 二,统计工具及计算软件: 利用办公软件,将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。并依据工程学分析 方法提取相关数据,进行数理统计和估算。 三,数据分析的原理和依据: 按照相关数据分析原理,找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。以室外气温为 (Y)轴,时间日期为(X)轴,电力消耗为次(Y)轴,依据每天的记录数据生成《写字楼室外气 温与能源消耗关系图表》。并对图表中的数据进行处理,生成了 “平均气温”和“平均能耗” 两趋势线。从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。能耗指标比选采用两种计 算方式。大厦单位面积平均能耗按逐月计算,单位为(kwh/m2),此指标主要表达空调系统对 能耗的影响程度;年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积)计算,单 位为(kwh/m2.a),此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。 四,能耗分析的关键要素: 能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。除必然消耗的电力能源外,发现并找出因人 为因素所导致的能源浪费,预测在采取了节能措施后,可能达到的预期效果。这对大厦今后 的节能工作具有一定地指导意义。 五,依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下: 1,2009 年该写字楼全年总耗电量为 373 万千瓦时。年单位建筑面积能耗为 138(kwh/m2.a)。 同比 2008 年 144(kwh/m2.a)下降 3.6%。比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。 北京市 2007 年办公楼抽样调查情况表(节选) 办公楼 A楼 B楼 C楼 D楼 建筑面积(万平方米) 5.5 5.6 7.1 8.4 年单位面积电耗(kwh/m2.a) 138 116 101 109 2,按照该写字楼建筑面积 26958M2 估算,大厦平均能耗为 10.8kwh/m2。低于北京市写字楼 20kwh/m2 的要求。出租均价:24 美元/平米*月,(按 6.75 汇率计算)162 元/ 平米*月;代 收租户电费价格为 1.20 元/度,由此可以估算该楼的电力能耗占租售成本的 8%。 写字楼不同季节能耗情况表 季节 冬季采暖 春季 夏季供冷 秋季 冬季供暖 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 白 天 / 夜 2/-7 6/-3 12/2 21/9 29/15 33/19 32/23 31/22 26/14 20/9 6/-1 2/-6 晚 (C0) 平 均 能 耗 10.38 10.42 9.83 9.47 10.99 12.58 13.29 12.65 10.98 7.89 10.38 10.44 kwh/m2 3,从以上指标上看,能耗与气温的关系虽然十分密切,但是敏感度并不十分明显,也就是 说,与住宅空调的使用情况相比,住宅春秋季节不开空调,而写字楼实际上从 5 月份就开启 空调一直到 9 月底,春秋两季室内温度远高于室外温度,为了达到室内舒适温度,物业不得 不开启制冷机降温,从而导致年电力能耗总量增加。从另外一个角度看 5 月和 9 月份昼夜温 差较大,实施节能措施可能有一定地效果。 E楼 11.6 110 4,夏季空调系统几乎满负荷运行,采取简单地措施很难达到节能效果。 5,从图上可以看出,春节和“十一”长假期间用电量明显减少,尤其“十一”长假用电最 少。因为春节天气最冷室内有采暖设备,而 10 月秋高气爽温度适宜空调设备使用量减少。 6,写字楼每天平均消耗电力约为 10000 千瓦时,其中基本用电量保持在每天 4800 千瓦时左 右。包括全楼照明、泵类和监控设备等长时间运转的设备。 7,夏季气温最高时节,平均用电量高于平均用电量的 25%。 8,冬季气温最低时节,平均用电量高于平均用电量的 10% 9,春秋季节平均用电量低于全年平均用电量 5%。 10,绿色区域说明在冬季和夏季下班后,办公室的风机盘管仍然不停地运转。全年消耗的电 力为 216000kwh。应提倡下班后关闭空调、电脑和电灯。如果有 50%人做到,每年节约电费 至少 10 万元以上。 综上分析可以看出,降低写字楼的能源消耗与提高室内舒适度是一个很难解决的矛 盾问题,同时也是物业工作的重点和难点,需要有一个长期采集数据,不断积累经验和技术 的过程。据瑞典技术人员研究的结果,一个典型的室内舒适度指标:温度 18—26 度,湿度 35—65%,风速小于 0.2m/秒,无副作用冷热辐射面的形成,室内空气中各污染物浓度不大 于健康限值,不小于 40M3/h.p(现代写字楼设计要求在 50-100CMH)的新鲜空气,没有噪声 干扰,适宜的自然或人工照度。如果简单地从建筑设计的角度看,国内相当多的写字楼基本 都够达到这个水平,但是对写字楼实际运行的效果进行测试,就很难达到舒适度的指标,其 主要原因就是建筑在投入使用后,建筑内的空气循环系统被客户过度装修打乱;室内人员密 度和电脑密度远超过设计指标,尽管空调系统超长、超负荷的运转,也还是难以满足客户对 舒适度的要求。从今后写字楼市场的激烈竞争来看,室内办公舒适度肯定是物业公司炒作的 一个亮点,但是最终决定租金价格的重要因素,就是能源的合理消耗。因此,打造一个”低 耗能,高舒适”的低碳写字楼对物业人来说任重而道远。

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